出来る限り売却と購入を同じタイミングで
売却を先行さすと、仮住まいに引越し・購入した新居に引越しという2回分の引越しが必要になります。さらに仮住まいの家賃支払いも必要になります。しかし、売却額が決まっているので、購入物件の資金計画を立てやすく失敗はありません。
逆に購入を先行さす場合、購入資金に余裕があれば問題ありませんが、そうでない場合は現在の住宅ローンと購入物件の住宅ローンの二重ローンになったり、住宅ローンを組むこと自体が難しくなります。
買い替えの資金計画は、現在のお住まいの売却予定額（見積・相場）、住宅ローンの残債状況、お客様の手持ち資金、ご年齢さらに新居となる購入物件の価格などにより異なりますが、できる限り売却と購入を同じタイミングですすめられるように、慎重な資金計画を立てる必要があります。
手持ち資金に余裕のない場合は、「一定の期日までに現在のマンションを一定金額以上で売却できなかった場合、売買契約を白紙撤回する」といった買い換え特約を付けて、新居の購入を進めるという方法もあります。
分譲マンション専門のティーライフでは、お客様の状況に応じた適切なアドバイスをいたしますので、まずはご相談をお願いします。

ローン残債（現在の住宅ローン残高）が少ない場合は、売却した資金で残債を完済し、余った資金を新居の資金に回すことが出来ます。しかし、その逆の場合は、手持ち資金を足して完済する必要があります。資金に余裕が無い場合、住宅ローン審査が厳しくなりますが、不足分を次の新居購入のローンに組み入れる買い替えローンを組むことも可能です。