神戸市東灘区甲南町 中古分譲マンション専門

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東灘区の中古マンション価格相場(間取り別)

表1 東灘区全域の中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満6 1 3 5 2  
500 ~ 1000万円5 7 9 18 3  
1000 ~ 1500万円  4 21 14 2  
1500 ~ 2000万円  2 10 21    
2000 ~ 2500万円  2 8 25 6  
2500 ~ 3000万円  2 8 17 5  
3000 ~ 3500万円    7 21 8 1
3500 ~ 4000万円    4 11 8  
4000 ~ 4500万円    1 9 5  
4500 ~ 5000万円    1 5 2  
5000 ~ 5500万円    1 5 3  
5500 ~ 6000万円    1 2    
6000万円以上    5 7 2  

(表1)に、東灘区内のマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
この表が示す通り、東灘区内のファミリー向け間取りで人気の3LDK物件は、1000万円を切る価格帯から3000万円台前半の価格帯に集中していることが分かります。
価格は、地域・交通上の立地・築年数・共有施設・占有面積・リフォームの有無・在階数・バルコニーの向きや眺望などにより異なります。
東灘区は京阪神の中でもマンション物件の多い地域であり、幅広い価格帯からお客様のニーズに合った物件を見つけることのできる地域です。

東灘区内エリア別の中古マンション価格相場(間取り別)

御影エリアの中古マンションの価格相場

表2 御影エリアの中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満           
500 ~ 1000万円  1   4    
1000 ~ 1500万円    2 6 1  
1500 ~ 2000万円    2      
2000 ~ 2500万円           
2500 ~ 3000万円    1 2 1  
3000 ~ 3500万円    2 4    
3500 ~ 4000万円    2 1    
4000 ~ 4500万円      1 1  
4500 ~ 5000万円        1  
5000 ~ 5500万円      1 2  
5500 ~ 6000万円      1    
6000万円以上    3      

御影エリアは、阪急神戸線より北側の高台にある御影山手から海岸に沿いの御影本町に至るエリアで、東灘区内の最西端に位置します。
最寄りの駅は、JR沿線よりも北側は阪急御影駅で、JR沿線よりも南側は阪神石屋川駅または阪神御影駅になります。
(表2)に、御影エリアのマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
物件数は多くありませんが、3LDKの物件価格は2000万円から3000万円までが中心となります。
JR沿線よりも北側の御影山手と阪急御影駅に近い地区には、中古マンションとしては高額物件な4000万円台を超える物件が集中しています。
このエリアのマンション価格は概ね北高南低の傾向があり、阪神沿線は比較的お求めやすい価格帯の物件があります。

渦森台・住吉台・住吉山手・鴨子ケ原エリアの中古マンションの価格相場

表3 渦森台・住吉台・住吉山手・鴨子ケ原エリアの中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満    1 5 2  
500 ~ 1000万円    4 9 3  
1000 ~ 1500万円  1 2      
1500 ~ 2000万円           
2000 ~ 2500万円      3    
2500 ~ 3000万円           
3000 ~ 3500万円    1 2    
3500 ~ 4000万円      2 2  
4000 ~ 4500万円           
4500 ~ 5000万円      1    
5000 ~ 5500万円           
5500 ~ 6000万円    1      
6000万円以上      1 1  

渦森台・住吉台・住吉山手・鴨子ケ原エリアは、東灘区内の中央北部の高台エリアになります。このエリアの最寄り駅は阪急御影駅です。渦森台・住吉台の場合、最寄り駅までバス利用になります。
(表3)に、このエリアのマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
渦森台・住吉台は駅から離れており標高も高くバス利用になりますが、占有面積当たりの価格は低く抑えることが出来ます。3LDKで1500万以下の物件の多くがこの渦森台・住吉台に集中しています。交通の不便さはありますが、ゆたかな自然環境と眺望には代えがたいものがあります。
住吉山手・鴨子ケ原は、中古マンションとしては高額な4000万円台を超えるマンションの多いエリアです。特に阪急御影駅からの徒歩圏内であり眺望の良い物件は高額になります。
住吉山手・鴨子ケ原の特徴は、坂道にあります。阪急御影駅から離れれば離れるほどに坂道がきつく、駅まで徒歩15分以内であっても徒歩では難しい場合がります。その代償として素晴らしい眺望・陽当たり・自然環境を得ることが出来ます。また交通の不便さを補ってくれるマンション専用のシャトルバスが運行されている場合もあります。

住吉エリアの中古マンションの価格相場

表4 住吉エリアの中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満           
500 ~ 1000万円1          
1000 ~ 1500万円    5      
1500 ~ 2000万円           
2000 ~ 2500万円  1 2 3    
2500 ~ 3000万円    1 3    
3000 ~ 3500万円      2    
3500 ~ 4000万円      1 1  
4000 ~ 4500万円      1    
4500 ~ 5000万円    1 3    
5000 ~ 5500万円      2 1  
5500 ~ 6000万円      1    
6000万円以上    1 2    

住吉エリアは、阪急神戸線より南側、住吉川よりも西側のエリアです。
このエリアの特徴は交通の利便性にあります。南側に阪神住吉駅、中央にJR住吉駅があり、2WAYアクセスが可能です。また阪急神戸線に近い場合は、阪急御影駅にもアクセス可能です。さらに住吉川沿いに六甲ライナーもあります。
(表4)に、住吉エリアのマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
物件数は多くありませんが、3LDKの物件価格は2000万円から3000万円の物件が中心となります。JR住吉駅に近い住吉川沿いには4000万円を超える高額物件も多く点在します。

甲南町・魚崎エリアの中古マンションの価格相場

表5 甲南町・魚崎エリアの中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満           
500 ~ 1000万円2 2 1 2    
1000 ~ 1500万円    5 5 1  
1500 ~ 2000万円    2 6    
2000 ~ 2500万円    1 2    
2500 ~ 3000万円  1 1 1    
3000 ~ 3500万円    1 2    
3500 ~ 4000万円      1 1  
4000 ~ 4500万円        1  
4500 ~ 5000万円           
5000 ~ 5500万円    1 1    
5500 ~ 6000万円           
6000万円以上           

甲南町・魚崎エリアは、東灘区の中央部にあり、主に住吉川沿い東側で国道2号線よりも南側の地域です。最寄り駅は、阪神魚崎駅または青木駅になります。魚崎西町からは阪神住吉駅にもアクセス可能です。甲南町とその周辺からはJR摂津本山駅または阪急岡本駅まで徒歩15分の徒歩圏内になります。このエリアの特徴は、阪急・JR・阪神の3路線へ3WAYアクセスが可能で、東灘区の中でも交通上の利便性に優れている立地にあります。
(表5)に、甲南町・魚崎エリアのマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
3LDKの物件価格は、1500万円前後から2500万円までの範囲に集中しています。人気の阪急岡本駅やJR摂津本山駅へ徒歩圏内ながら、本山エリア内よりも比較的求めやすい価格帯の物件を探すことが出来ます。

本山エリアの中古マンションの価格相場

表6 本山エリアの中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満  1 1      
500 ~ 1000万円1 2 1      
1000 ~ 1500万円  3 2 1    
1500 ~ 2000万円  1 2 3    
2000 ~ 2500万円  1 2 1 1  
2500 ~ 3000万円  1 1 2    
3000 ~ 3500万円      6 4 1
3500 ~ 4000万円    1 4 1  
4000 ~ 4500万円    1 6 2  
4500 ~ 5000万円        1  
5000 ~ 5500万円      1    
5500 ~ 6000万円           
6000万円以上    1 4 1  

本山エリアは、東灘区の東部で、国道2号線周辺またはその北側の阪急沿線およびJR沿線のエリアです。本山は、東灘区でも人気の阪急岡本駅周辺およびJR摂津本山駅周辺のエリアを含みます。最東部は、芦屋と接するJR甲南山手駅周辺の森北町・森南町があります。
(表6)に、本山エリアのマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
このエリアは、人気の阪急岡本駅周辺に高級な物件があることを反映して、3000万円台の物件が多くみられます。5000万円を超える物件も珍しくありません。
このエリアのマンション価格の特徴として、概ね北高南低の傾向が強く、山手幹線よりも北側に高級物件が集中し、国道2号線に近くなるほどにお求めやすい価格帯の物件が多くなります。

青木・深江エリアの中古マンションの価格相場

表7 青木・深江エリアの中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満6   1      
500 ~ 1000万円1 2 3 3    
1000 ~ 1500万円    5 2    
1500 ~ 2000万円  1 3 7    
2000 ~ 2500万円    2 6 2  
2500 ~ 3000万円    3 6 1  
3000 ~ 3500万円    1 3 2  
3500 ~ 4000万円    1 2 1  
4000 ~ 4500万円           
4500 ~ 5000万円           
5000 ~ 5500万円           
5500 ~ 6000万円           
6000万円以上           

青木・深江エリアは、東灘区の東部にあり国道2号線よりも南側の地域です。最寄り駅は、阪神深江駅または青木駅になります。青木または北青木からは、阪急岡本駅およびJR摂津本山駅にアクセス可能です。または深江または本庄町からはJR甲南山手駅にもアクセス可能です。
(表7)に、青木・深江エリアのマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
3LDKの物件価格は、2000万円前後から2500万円までの範囲に集中しています。北青木・青木からは人気の阪急岡本駅やJR摂津本山駅へ徒歩圏内ながら、本山エリア内の物件よりも比較的求めやすい価格帯の物件があります。
阪神線の芦屋・深江駅・青木駅・魚崎駅・住吉駅間の高架化工事が進んでいます。多くの踏切が解消され人の行き来を含めた交通の流れが良くなることが期待できます。阪神線によりエリアを南北に分断していた居住地域が一体化することにより、ますます人気の地域になっていくことと期待できます。

六甲アイランドエリアの中古マンションの価格相場

表8 六甲アイランドエリアの中古マンションの間取り別価格相場

間取り 1R 1K, 1DK
1LDK
2K, 2DK
2LDK
3K, 3DK
3LDK
4K, 4DK
4LDK
5K以上
500万円未満           
500 ~ 1000万円           
1000 ~ 1500万円           
1500 ~ 2000万円    1 5    
2000 ~ 2500万円    1 10 3  
2500 ~ 3000万円    1 3 3  
3000 ~ 3500万円    2 2 2  
3500 ~ 4000万円        2  
4000 ~ 4500万円      1 1  
4500 ~ 5000万円      1    
5000 ~ 5500万円           
5500 ~ 6000万円           
6000万円以上           

六甲アイランドエリアは、東灘区南部の湾岸を埋立てて造った人工島です。この六甲アイランドへのアクセスは、六甲大橋とその上を走る六甲ライナーになります。六甲ライナーはJR住吉駅まで頻繁に運行されており、京阪神への通勤にも便利です。また阪神高速湾岸線で直接に自動車を乗り入れることができるため、自動車で神戸・大阪へスムースにアクセスが可能です。
(表8)に、六甲アイランドエリアのマンション価格と間取りの関係を示します。表内の数値は、物件数です。
このエリアの中古マンションの3LDKの価格は、1500万円前後の比較的求めやすい価格帯の物件が数多くあります。また高齢者対応のメディケアサービス付のマンションなど特徴のある物件も多くあります。その一方、このエリアの象徴である高級タワーマンションも多くあり、3000万円を超える物件も珍しくありません。幅広い価格帯の中から、お客様のニーズに合った物件を見つけやすい地域です。
人工島ですので、坂道がなく平坦な徒歩圏内にお買い物・医療・教育施設が整い、幅広い年代層にとって住みやすいエリアです。特に坂道がないことから、高齢の方にも安心な地域です。
緑豊かな広大な公園など自然環境も整備され、タワーマンションの上層階から大阪湾を一望できる眺望は素晴らしいものです。

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