神戸市東灘区 中古分譲マンション専門

中古分譲マンション専門 ティーライフ
分譲マンションの賃貸管理

分譲マンションの 賃貸管理

あなたの分譲マンションを管理します

  • 転勤・住み替え・相続などで住まなくなったマンションをお持ちの方
  • 賃貸管理に手間をかけられない方
  • 入居率が悪く収益が確保できない方

このような分譲マンションオーナー様のお手伝いをいたします。

入居者の募集・入居者審査・契約などの賃貸仲介から、家賃管理・修繕・クレーム対応・契約違反への対応・リフォームなどの物件の維持管理を含む総合管理までオーナー様のご希望の範囲でお手伝いができます。

ティーライフは、東灘区の分譲マンション専門の不動産会社です。専門業者だからできるマンションの賃貸管理があります。

お電話での相談はTEL:078-436-0017

大家さんのお仕事を手伝います

マンションを貸すって大変な仕事です

入居者管理
入居者の募集・入居者審査・賃貸保証会社への手続き・賃貸契約の締結
契約期間終了まえの一定期間に契約更新か退去かの意思確認と契約更新手続き
退去時には、退去立ち合い・修繕必要箇所の確認・家賃や敷金の清算
入居者や近隣からのクレーム・契約違反時の対応など
家賃管理
家賃・敷金・礼金などをいくらにするかという入居条件の設定
家賃の入金確認・入金に遅れがあればその対応
退去時の家賃・敷金の清算
物件維持管理
入居者募集前のリフォームやルームクリーニング
設備故障の修理・修繕

分譲マンション専門の弊社なら簡単なことでも、個人で対応するには時間も手間も必要です。

通常なら問題なくても、家賃滞納・クレーム・契約違反・事故などイレギュラーなことがあれば大変です。マンションオーナー様の嫌がる仕事をお引き受けできるのが、私たちのお仕事です。

一般的な賃貸仲介はもちろん、総合管理までオーナー様のご希望の範囲でご相談ください。

お電話での相談はTEL:078-436-0017

転勤などで期間限定で貸出したい場合

定期借家契約があります

通常の賃貸契約は【普通借家契約】で、入居者が契約更新を望めば正当な理由なしに契約更新を拒絶することはできません。

転勤や海外赴任など、一定期間後にそのマンションに戻る予定があるなら、【定期借家契約】という契約方法があります。この場合、契約期間終了時に、入居者の意思に関係なく契約解除となり明け渡しを求めることが出来ます。
もちろん、入居者とオーナー様双方が契約更新したい場合、それも可能です。。

一般的に定期借家契約の場合、普通借家契約よりも家賃は低めになります。でも、空家にしている間も住宅ローンの支払を家賃で補うことができますし、契約満了まで待てば、確実に退去してもらうことが出来ます。

こんな方に定期借家契約がおすすめです

予想外の転勤・海外赴任が決まった
期間限定で留守宅を貸したい方
資産として残したい
子供の独立にともない部屋数のすくないマンションに住み替えた。でも将来の資産として残したい。
退去して欲しい時のもめごとが心配
通常の契約では、退去して欲しくても契約更新せざるを得ない。

分譲マンション専門の弊社なら、遠方であっても安心して転勤・赴任いただけます。一般の賃貸仲介はもちろん、定期借家契約期間中は遠方のオーナー様のできない仕事をお引き受けできますので、ティーライフのリロケーションをご利用ください。

お電話での相談はTEL:078-436-0017

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