今年一年ありがとうございました。
来年もどうぞよろしくお願いいたします
<m(__)m>

不動産売買の仲介に於いて、ローンの知識向上のための資格だと思います…(*^^)v

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ホームページの賃貸管理物件のページを作成しましたので、ぜひご覧ください！(^^)/

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先日に退去時の破損や改装後の不具合を撮影してきました。その時の撮影の仕方をお伝えします！　先ず破損汚損や不具合の箇所を近距離で撮影をして、そのまま1～３メートル離れて撮影します。その場所が特定できるように周りの目印しとなるもの（扉や窓や部屋の分る部分）も一緒に写るように撮影をします。この撮影により写真だけで説明も出来ますし、修理後にも証拠として特定もできます。この方法は退去時だけではなく、入居時にも後々の証拠として残せます！(^_-)v

お勧め物件➡『分譲貸し ワコーレヴィエント北青木』
　

阪神青木駅から徒歩3分のオートロック玄関でEV付の分譲貸しマンションで角部屋です！ 改装完了しましたので、ぜひご覧ください！

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場所は灘区篠原本町５丁目で、阪急六甲駅を西北へ約１ｋｍのバス通りに面した戸建て賃貸物件です。古い戸建てを改装して保育園として使用していましたが移転となり９月下旬に空きます。その他の業種も、もちろん相談可能です！

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築後50年以上の古家をごろっと改装して、賃貸物件とする計画ですが…、色々な問題があります… (-.-)?

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築後40数年の区分所有マンションの売買仲介をさせていただいたのですが、建築基準法の容積率がオーバーしていて、銀行から住宅ローン申請額の満額が出ないかも…との連絡があり、建築計画概要書などと現況の登記延べ面積が違っていて、市役所に確認してみると「はっきり分からないが、ひょっとしたら駐車場か駐輪場などの面積不算入部分があるかも」とのこと。以前は屋根付駐車・駐輪部分は申請面積に算入しなくても構わないとのことで、さっそくマンション現場へ行き調べてみると、駐輪場の一部が屋根付きで、実測すると容積オーバー面積とほぼ合致し、銀行へも説明して、無事に住宅ローンも満額承認となりました！(;^_^v

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森北町5丁目の法面に段々畑のように建つマンションです！ 3階でも見晴し良く、広いLDKの南側壁全面が窓で、あいにくの雨模様の撮影でしたが、ルーフバルコニー越しに東灘区の街並みを一望でき、眺望良好な部屋でした～！(^^)/~

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今回の『古いマンション購入で注意しなしなければならないこと！』は、最近のマンションは新築時から床がフローリングになっていることが多いのですが、築年数が30～40年程度以上前のマンションはカーペット床が多くありました。床がカーペット敷きでフローリングに施工する場合でも、遮音等級をL40やL45のフローリング材にするなら可能というマンションも多くあります。今回、私が仲介したマンションは、築後40年と古く、マンション規約の使用細則等に「フローリング床は、当マンションでは構造上不可」となっていましたので、ご紹介時点で床はフローリングの選択ができないことを説明する必要があります。

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