今回の『古いマンション購入で注意しなしなければならないこと！』は、最近のマンションは新築時から床がフローリングになっていることが多いのですが、築年数が30～40年程度以上前のマンションはカーペット床が多くありました。床がカーペット敷きでフローリングに施工する場合でも、遮音等級をL40やL45のフローリング材にするなら可能というマンションも多くあります。今回、私が仲介したマンションは、築後40年と古く、マンション規約の使用細則等に「フローリング床は、当マンションでは構造上不可」となっていましたので、ご紹介時点で床はフローリングの選択ができないことを説明する必要があります。
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先日に内覧したマンションですが約40年前に建てた古い建物で、居間や各寝室にはサービスバルコニーが付いています。サービスバルコニーをネットなどでは「通常のバルコニーよりも小さめのサイズのバルコニーで、プランターやエアコン室外機置場として使用できます。」と説明しています。実際に見に行くと、奥行きが狭く約45ｃｍ弱でした。ネットで室外機サイズを調べると、最近の機種は設置できますが、古い機種では設置できない場合があり、使用中のエアコンを持ってきて設置する場合には注意しないといけません。その他の古いマンションでは、廊下側の部屋にはバルコニーが無く、室外機が設置できない場合が多々あります。またバルコニーが有っても室外機の配管を通す穴が開いていなくて、窓サッシに木材で丸い穴を開けて造作しないといけない場合もあるので、古いマンションの場合は注意が必要です。
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昨日に飛び込み営業してきた不動産会社の方で、一棟の収益売買物件の営業でしたが、自宅で野菜を無農薬で作っている話しになり、不動産の話しではないことで話しが盛り上がりました…。そして今日も飛び込みで来られて、連日のことしたので何事かと思ったら、今朝収穫した野菜を持ってきてくれました。(^^♪
