築後40数年の区分所有マンションの売買仲介をさせていただいたのですが、建築基準法の容積率がオーバーしていて、銀行から住宅ローン申請額の満額が出ないかも…との連絡があり、建築計画概要書などと現況の登記延べ面積が違っていて、市役所に確認してみると「はっきり分からないが、ひょっとしたら駐車場か駐輪場などの面積不算入部分があるかも」とのこと。以前は屋根付駐車・駐輪部分は申請面積に算入しなくても構わないとのことで、さっそくマンション現場へ行き調べてみると、駐輪場の一部が屋根付きで、実測すると容積オーバー面積とほぼ合致し、銀行へも説明して、無事に住宅ローンも満額承認となりました！(;^_^v

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