先日に内覧したマンションですが約40年前に建てた古い建物で、居間や各寝室にはサービスバルコニーが付いています。サービスバルコニーをネットなどでは「通常のバルコニーよりも小さめのサイズのバルコニーで、プランターやエアコン室外機置場として使用できます。」と説明しています。実際に見に行くと、奥行きが狭く約45ｃｍ弱でした。ネットで室外機サイズを調べると、最近の機種は設置できますが、古い機種では設置できない場合があり、使用中のエアコンを持ってきて設置する場合には注意しないといけません。その他の古いマンションでは、廊下側の部屋にはバルコニーが無く、室外機が設置できない場合が多々あります。またバルコニーが有っても室外機の配管を通す穴が開いていなくて、窓サッシに木材で丸い穴を開けて造作しないといけない場合もあるので、古いマンションの場合は注意が必要です。
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昨日に飛び込み営業してきた不動産会社の方で、一棟の収益売買物件の営業でしたが、自宅で野菜を無農薬で作っている話しになり、不動産の話しではないことで話しが盛り上がりました…。そして今日も飛び込みで来られて、連日のことしたので何事かと思ったら、今朝収穫した野菜を持ってきてくれました。(^^♪
区分所有マンションの１階には庭付きの部屋が多くあります。先日に内覧したのですが、改装して日数が経っているので草が生い茂り、窓際には小さな虫の死骸が幾つかありました…。やはり手入れが要るのですが、リーズナブルで、庭に花木を植えて楽しめますので、良いところも沢山あると思います。
先日、弊社近くの区分所有マンション持主さんが相談に来られて、住んでいたマンションを引越しするので「貸そうか、売ろうか迷っている」とのことでした。弊社は、区分所有マンションの賃貸も売買も両方を取り扱っていますので、『どちらでも良いなら、賃貸と売買の両方同時の募集も出来ます！』っと提案させていただきました。家族で相談して返事しますと言って帰られました。良いご返事をお待ちしてております～(^^)/
5月15日で宅建業者登録から10年が経ち、めでたく宅建免許番号が３番（5年毎の更新）と成り更新されました！ １０年を思い返せば、始めたころから低金利化が始まり、また不動産の高騰が徐々に始まったころでもあり、勧める物件が年々高くなり、営業的には良くも悪くもある時期を過ごしてきたような気がします…。これからもより良い物件を勧めていけたらと思います！
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去年から募集している物件で、室内はフル改装をしていて新築並みの奇麗な物件です！5回ほど値下げしています。その値下げの要因は、マンションに隣接して墓地が在り、2階からのバルコニー越しにお墓が諸に見えるのが最大の理由かと思います。でもバルコニーの柵に目隠しをして花でも飾れば、採光と風通りは良い物件なので、77平米の広くて角部屋で安くなったので、もうそろそろ売れるかも…！？です。(-.-)
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先日の絵コンテからの動画が完成しました！ 弊社をＰＲする動画で、YouTube、ホームページや店頭ディスプレイで配信する予定です！(^^)/
動画視聴用URLはこちら⤵⤵
https://bcove.video/3xNNhtM
弊社より徒歩２分足らずの物件を内覧してきました。フル改装の９階の南向きバルコニーで、この日は曇り空でしたが十分明るい部屋でした！リビングキッチンが18帖以上あり、洋室との間仕切りを壁に収納できるタイプで開放すると24帖の大空間となります！
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弊社の営業動画を作ることになり、進めていた絵コンテが仕上がってきました！ 製作会社に内容イメージを伝えて、半月ほどで絵コンテが出来てきました。ホームページの他、YouTubeなどで不動産業者を探している方に呼びかけるコンテンツとして発揮できればと思っています!(^^)! 絵コンテ前半の内容で若干インパクトに欠ける部分があったので、製作会社へ要望を伝えて手直しを頼みました。動画の完成が楽しみです～(^^♪ 完成しましたらご紹介します～
